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房产税真的有让房价至少下跌30的力量吗

发布时间:2019年12月16日    点击:[0]人次

房产税真的有让房价至少下跌30%的力量吗

【原创】房产税真的有让房价至少下跌30%的力量吗

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

近一段时间以来,随着房产税频频被提到,并有一些媒体证据“确凿”地认为已经进入实质性推进阶段因此,有关房产税与房价的关系问题,也越来越引起各方的广泛关注,甚至出现了房产税一旦开征,将带来房价至少30%下降的断言

房产税能对房价产生一定遏制和影响作用,这一点勿容怀疑但是,房产税能否让房价在现有基础上出现下跌,且下降至少30%,这种观点,有点武断,也有点盲目房产税到底能对房价产生怎样的影响,判断的难度比较大

其实,就目前的情况来看,决定房价变动的因素,主要是土地价格和住房需求土地价格,取决于地方对土地收入的渴望度渴望度高,就会利用一切手段推高地价,使地价上涨的概率增大地价一涨,房价必涨渴望度低,就不会有那么多人为推动地价上涨的因素,地价上涨的概率就会较低,对房价的影响也会更正面一些

应当说,从目前的情况来看,地方对土地收入的渴望并没有完全消除,在不少地方,通过土地交易获得收入的热情依然高涨推出的土地,也都是一轮接着一轮如何才能真正使地方对土地收入的欲望下降、渴望度降低,对房价的影响很大,对房产税政策的出台和执行也影响很大会

除地方对土地收入的渴望和追求外,居民对住房的需求、尤其是刚性需求,对房价的影响也很大需求大、房价涨,需求少,房价跌而需求又分为刚性需求和改善性需求,刚性需求无法遏制,只是早买晚买的问题改善性需求则要看市场的变化,看房价对这部分需求的影响如果房价继续上涨,改善性需求会加速反之则会平稳

也正因为如此,房产税对房价的影响,也就未必如某些专家学者所言,会有那么大的作用因为,房产税作为一种长效管理手段,一方面,很难排除是为了稳定地方收入,让地方不再过度在土地上做文章,也不会因为楼市趋于稳定而影响地方财政收入增长;另一方面则是为了防止房产炒作和过度投资房产税政策出台以后,会对房价构成一定约束和限制,但不会导致房价出现大幅下跌退一步讲,就算房价下跌30%,对已经居于高位的房价来说,又能产生多大的影响呢对购房者而言,又会出现怎样的心理变化呢风险如何防范呢

所以,期待房产税政策能够早日出台,毕竟,其对炒房等的作用还是很大的但是,又不要把房价下跌的希望寄托在房产税身上房产税不会有这么大的威力,也不希望房产税政策出台会造成房价的大幅下跌那样,反而又会让市场处于不稳定一旦出现大跌,接下来的可能就是大涨因为,上涨的动力仍然远高于下跌尤其是推动上涨的外力因素很多,如果不是调控政策不变,这些外力早就让房价再度步入快速上涨通道如此,不如稳定不然,调控政策一松,房价必然再度大幅上涨这,显然是不希望看到的结果

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