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多家房企提前完成全年目標行業資金流仍充裕

发布时间:2019年11月10日    点击:[0]人次

多家房企提早完成全年目标 行业资金流仍充裕

虽然遭遇调控年份,部份房地产企业的销售业绩仍然向好

近日,万科公布了10月的销售事迹数据显示,今年前10个月,万科公司累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元,提早完成800亿元的销售目标

同时,截至11月上旬,另一家上市房企龙湖地产也完成了其全年销售目标,到达248亿元此前,包括SOHO中国、恒大在内的上市房企前后宣布,提早完成全年任务

虽然恒大地产高调启动今年第二轮促销,多数分析人士却认为,在资金流充裕的情况下,短期内企业作出价格调整的可能性不大

销售成绩超全年目标

万科近日发布的公告显示,今年10月,公司实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别比去年同期增长114.9%和137.3%

这是万科在8月实现单月销售破百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录受此影响,今年前10月,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元,提早完成了全年销售目标

事实上,作为行业龙头的万科一直都没有制定销售目标去年12月,万科团体董事长王石在接受国外媒体采访时表示,预计今年销售额在800亿元左右

去年万科实现销售面积663.6万平方米,销售金额634.2亿元

10月份,万科在土地市场上只新增了3个项目除在大连和乌鲁木齐两个二线城市出手外,北京赢嘉中心的收购也于上个月正式签约,收购价格为5.7亿元

万科方面称,产品结构合理也是销售事迹理想的重要原因数据显示,在万科的产品结构中,90平方米以下的套型约占六成,面向自住购房者的普通住房比例在90%左右

另一家上市房企龙湖地产昨日(11月8日)也宣布,截至本月上旬,龙湖已完成全年销售目标248亿元今年前10个月,龙湖实现合同销售金额236.7亿元

虽然遭遇了调控年份,但对很多房企来说,"逆市大卖"已成不争的事实今年9月,SOHO中国就宣布,公司合同销售额达183亿元,提前3个月完成全年180亿元的销售目标近期,美银美林分析师引述恒大地产管理层的话表示,前10个月的销售额已超全年预设目标400亿元

资金流仍充裕

经过十几个月的持续销售,房地产企业的资金状态或者并不像外界想象的那末差万科在给的回复中表示,新一轮的调整政策确切对企业的资金产生了较大影响,但是去年以来大型开发商的销售普遍有所增长,资金实力有所增强,短时间来看,行业出现大面积资金链断裂的可能性不大

来自国家统计局的数据显示,今年前三季度,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比增长32.5%占主流的观点认为,房地产企业资金最充裕的时候已经过去

值得注意的是,近期恒大地产推出今年第二轮促销活动,参与活动的楼盘共60个,分布在全国22座城市,但优惠额度远不及今年5月的"8.5折"

恒大方面表示,这仅是"一次普通的促销活动",但不少分析认为,高负债率是其选择降价的内在因素

对价格问题,万科方面表示,不会因为资金充裕就疏忽市场变化"无论有没有资金压力,'死扛价格'都不是明智之举"龙湖地产也向重申了其合理定价的原则

分析师表示,资金流充裕使企业缺乏降价的动力,短期内不会大面积降价但未来的市场成交情况不容乐观,企业资金面可能持续收紧

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政策调控下,二三线城市成了开发商逆势飘红的救命稻草11月8日,上市恰好一周年的恒大地产(03333,HK)公布最新业绩数据显示,今年1~10月,恒大地产累计实现合约销售额411.6亿元,超额完成上调后的全年400亿元合约销售目标

10月恒大地产合约销售额达55.6亿元,同比大幅上涨近11倍,同时创下环比单月销售新高;合约销售面积达89.2万平方米,环比增长12.1%受政策影响,其合约销售均价环比下调2.8%至6231元/平方米

恒大地产董事局主席许家印解释道,这是通过调整产品结构,采取了随行就市的积极销售策略,对价格进行了适当的微调后,实现的产品热销

据了解,今年3月份恒大地产首度进军三线城市注意到,在恒大10月销售事迹中,重大贡献的区域主要集中于武汉、沈阳、长沙、成都等二三线城市,且10月新开盘的4个项目中有3个位于非省会的三线城市

"我们今年新开盘项目,大多实现半年内拿地到开盘,也表明我们绝不囤地、快速开发的理念"许家印表示

明年将实现多少销售目标许家印表示,预计明年将会在今年实际销售事迹的基础上增加20%~30%据此初步估算,依照明年销售目标可能为600亿~650亿元

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