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北京10月住宅用地零成交小开发商或暂别土较好

发布时间:2020年11月20日    点击:[0]人次

昨日,通过北京市土地整理储备中心的公开信息发现,截至目前,北京10月住宅用地的成交量为零,而两宗正在交易的住宅用地即便在未来成功出让,也要等到11月3日。换句话说,北京10月住宅用地零成交已成事实。对此,业内人士认为,政府在加大供应的同时,需要保证上市的土地成功出让,而对开发商来说,随着调控的深入,很有可能会出现大房企领衔拿地、小开发商暂别土地市场的两极分化局面。

统计显示,10月北京仅有1宗商业地块成功出让,尚无住宅用地成功出让记录。在该中心正在交易的经营性土地一栏中显示,计划在10月出让的住宅用地仅有房山区长沟镇的两块居住用地,目前尚无人应价。

而此前北京市土地整理储备中心曾明确表示,北京今年的政策房供地目标已经超额完成。四季度将“主攻”商品房用地,加大供应量,计划安排至少50宗、约785公顷居住性质用地上市,这些地块大多位于新城和地铁沿线。多位业内人士也分析称,这准予二人离婚。些住宅用地如能顺利出让,可以完成北京全年1250公顷商品房供地任务,而短时间内增大供应,也可以改变购房人的预期,有效抑制来年房价上涨。

“住宅用地零成交,政府和开发商的因素都有。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,尽管北京市此前已经明确表示将加大商品房的土地供应力度,“但供应不出开发商们想要的地块,依然无益提高未来成品房的供应,更无益于平抑房价”。在杨红旭看来,相关部门供应了土地是一方面,更重勒布朗的骑士只落后2分要的是应该考虑如何将供应的土地成功交易。

中原地产华北区董事总经理李文杰也认为,从目前正在出让的土地来看,尽管位于此前曾被热捧的房山等区域,但却地处长沟等非核心区域,很难吸引房企介入,因此才会出现单月住宅用地零成交的现象。而北京市土地整理储备中心相关负责人昨日也表示,该中心将在11月起推出海淀小营、大兴黄村等多宗热点地块,估计届时将吸引开发商的目光。

“对于开发商来说,在历经了二次调控后,特别是北京市前日更出台了商品房预售资金监管办法,开发商对后市的预判更加谨慎,不会贸然进行拿地,毕竟在现阶段没什么比现金更要命的。”但杨红旭也强调,现阶段并非所有的开发商都不敢拿地,“大企业、上市公司尤其是部分央企依然是有一定兴趣的,关键要看土地的质量” 。

对此,北辰实业、金隅嘉业等多家北京国有房企的负责人也坦言目前仍然有拿地的兴趣,更将这看做是低价抄底土地资源的好机会,而价格和位置将决定其何时出手。

“今后开发商在土地市场拿地会很明显地呈现两极分化的情况。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向透露,二次调控及商品房资金预售款监管政策出台后,已经有许多开发商试图转向二、三线城市,估计未来可能会出现两极分化的局面:大品牌、大国企领衔拿地,中小开发商为求自保,只得暂别京城土地市场。

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